{"id":1726,"date":"2014-09-18T23:47:14","date_gmt":"2014-09-18T21:47:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ejoujo.eu\/ilcoloredelgrano\/?p=1726"},"modified":"2015-03-23T17:44:50","modified_gmt":"2015-03-23T15:44:50","slug":"casa-amara-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ilcoloredelgrano.eu\/index.php\/2014\/09\/18\/casa-amara-casa\/","title":{"rendered":"Casa, amara casa"},"content":{"rendered":"

Sono rimasto decisamente impressionato dai contenuti di un\u00c2\u00a0editoriale di Luca Ricolfi<\/a>,\u00c2\u00a0dal titolo “Il paradosso del nostro benessere”, apparso ad Agosto su La Stampa, nel quale si stimava a 1000 miliardi la perdita di valore che il patrimonio edilizio italiano ha subito negli ultimi 7 anni. Non ho avuto modo di verificare questo dato che lo stesso Ricolfi ammette essere ipotetico, ma \u00e8 certo che basta sbirciare una qualunque bacheca di agenzia immobiliare per rendersi conto di quale crollo abbia avuto il valore degli immobili negli ultimi anni e l’esperienza di chiunque abbia avuto occasione di mettere in vendita un immobile in questo periodo conferma l’assoluta immobilit\u00e0\u00a0 del mercato. Non \u00e8 certamente automatico individuare nell’imposizione fiscale sulla casa, come fa Ricolfi, la ragione di questo crollo. In fondo, molti sostengono, la tassa patrimoniale sulla case, nelle sue numerose denominazioni, equivale a non pi\u00f9 dell’1% del valore dell’immobile. Provo a spiegare di seguito perch\u00e9 ritengo questo ragionamento del tutto errato e sostengo invece che una causalit\u00e0\u00a0 ci sia.
\n\"imu-casa-672.jpg\"<\/a>Partiamo con il sottolineare che il valore di una casa ha in s\u00e9 alcune specificit\u00e0\u00a0. La pi\u00f9 banale \u00e8 che, ai fini fiscali, \u00e8 calcolato non sul valore di mercato ma sulla rendita catastale, ovvero una stima del valore della casa basata su parametri molto semplici e che quindi facilmente si discostano dal valore di mercato. Inoltre le rendite catastali vengono aggiornate molto raramente e sono quindi indifferenti alle fluttuazioni del mercato che invece si riflettono direttamente sul valore di mercato del bene. Questo significa che il valore di mercato del bene pu\u00f2 essere maggiore ma anche minore di quello calcolato sulla base della rendita catastale.
\nC’\u00e8 poi da sottolineare che, proprio perch\u00e9 la rendita catastale rimane sostanzialmente invariata nel tempo, quando verso l’1% del presunto valore dell’immobile non ne decremento il valore imponibile. Se quindi per un immobile che vale 100 il primo anno pagher\u00f2 l’1%, il secondo anno pagher\u00f2 ancora l’1% di 100, non di 99. Tra trent’anni, periodo di possesso ragionevole per una casa, avr\u00f2 quindi pagato in tasse il 30% del valore presunto dell’immobile. In queste condizioni il fatto che il valore dell’immobile crolli\u00c2\u00a0non \u00e8 poi cos\u00ec sorprendente.
\nDobbiamo ancora riflettere poi su un’altra specificit\u00e0\u00a0 del valore di mercato di una casa: ovvero che \u00e8 un valore aleatorio e di non immediata realizzabilit\u00e0\u00a0. Aleatorio perch\u00e9 \u00e8 un valore statistico, ma nella realt\u00e0\u00a0 i compratori di casa sono pochi e piuttosto localizzati, la possibilit\u00e0\u00a0 di trovare un acquirente in tempi brevi richiede quindi una certa dose di fortuna. Anche nel caso per\u00f2 pi\u00f9 favorevole, cio\u00e8 quello in cui si riesca a vendere l’immobile al suo presunto prezzo di mercato, i tempi per avere la disponibilit\u00e0\u00a0 della somma pattuita sono, in genere, di\u00c2\u00a0almeno<\/span>\u00c2\u00a0<\/span>alcuni mesi.
\n<\/span>C’\u00e8 infine da aggiungere che la casa per la la maggior parte di noi ha un forte valore sentimentale ed identitario ed \u00e8 anche espressione di uno status symbol, tutto ci\u00f2 rende molto doloroso il dover vendere casa propria per comprarne una pi\u00f9 piccola.<\/span><\/p>\n

\"affitto.png\"<\/a>Si dir\u00e0\u00a0 a questo punto che negli altri principali paesi europei esiste una tassa patrimoniale sulla casa<\/a>. E’ vero e non escludo che sia saggio sia cos\u00ec. Investire i propri risparmi nell’acquisto di una casa giova forse meno all’economia rispetto ad altre forme di investimento. Inoltre il cittadino del ventunesimo secolo \u00e8 un individuo che deve essere pronto a spostarsi dove la sua professione lo spinge e deve quindi eliminare tutte le radici eliminabili, prima tra queste la propria casa. E’ quindi ragionevole che si passi da un sistema abitativo basato sulla propriet\u00e0\u00a0 ad uno basato sull’affitto (per dettagli vedi qui<\/a> a pagina 6). Questa transizione va per\u00f2 accompagnata da un alleggerimento della burocrazia della locazione, burocrazia che oggi sconsiglia chi abbia un appartamento di metterlo in affitto, preferendo tenerlo per uso futuro, causando un proliferare di appartamenti sfitti assolutamente anti-economico. Cos\u00ec come va alleggerita la tassazione e la burocrazia legata alla compravendita di casa.
\nAccanirsi invece sulla casa, senza offrire strade alternative praticabili, ha voluto dire deprimere il valore rifugio degli italiani proprio in un momento in cui c’era invece un forte bisogno di fiducia. Una famiglia i cui componenti abbiano conservato posto di lavoro e entrate, ma che fatichino a pagare le tasse sulla casa e comincino a sentire la propria casa come un peso pi\u00f9 che come un valore, preferir\u00e0\u00a0 verosimilmente, per i motivi visti sopra, deprimere il proprio livello di benessere e quindi i propri consumi piuttosto che vendere casa propria per spostarsi in un’abitazione pi\u00f9 piccola.
\nConcludendo, mi pare di poter concordare con l’analisi di Ricolfi nel dire che l’intervento sulla casa \u00e8 stato intempestivo e comunque mal strutturato, perch\u00e9 non accompagnato da un progetto di modello abitativo alternativo. L’impressione \u00e8 che, come spesso accade da noi, anche in questo caso l’assenza di una progettualit\u00e0\u00a0 abbia pesato non poco sull’efficacia dei provvedimenti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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