{"id":1591,"date":"2013-09-03T20:11:46","date_gmt":"2013-09-03T18:11:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ejoujo.eu\/ilcoloredelgrano\/?p=1591"},"modified":"2015-03-23T17:39:28","modified_gmt":"2015-03-23T15:39:28","slug":"la-casa-ai-tempi-dellimu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ilcoloredelgrano.eu\/index.php\/2013\/09\/03\/la-casa-ai-tempi-dellimu\/","title":{"rendered":"La casa ai tempi dell’IMU"},"content":{"rendered":"

\"monopoli.jpg\"<\/a>Per parlare di IMU vi parler\u00f2 un po’ di me stesso. Sono infatti proprietario di un’autorimessa a Settimo Torinese, ricordo dei tempi in cui abitavo l\u00e0\u00a0 e mai venduta quando mi sono trasferito altrove, nella convinzione che un’autorimessa sia facile da affittare e sia quindi un “capitale da far fruttare”, come si diceva un tempo. Da una diecina d’anni quindi la affitto e per\u00c2\u00a0i primi anni ho avuto un affittuario preciso e puntuale dei pagamenti che mi ha convinto di aver avuto una buona idea a tenerla. Una volta per\u00f2 che il primo affittuario non ha avuto pi\u00f9 bisogno del garage \u00e8 subentrata una signora che, dopo un paio di anni di pagamenti regolari ha iniziato a diventare sempre pi\u00f9 latitante. La dinamica \u00e8: non ti pago pi\u00f9, non rispondo al telefono, poi dopo un po’ di solleciti pago un po’ di arretrati e poi smetto di nuovo. Sono cos\u00ec andato avanti per paio di anni, non solo ritardando le entrate, ma anche pagando le tasse su un reddito ancora non percepito; infatti\u00c2\u00a0al\u00c2\u00a0fisco non interessa che tu abbia effettivamente ricevuto l’affitto, gli basta sapere che c’\u00e8 un contratto che lo prevede. Se quel contratto non \u00e8 rispettato sar\u00e0\u00a0 il locatore, cio\u00e8 io, a fare denuncia appoggiandosi ad uno stimato professionista (che vuole essere ovviamente pagato) e chiedere lo sfratto, richiesta che per\u00f2 viene poi cancellata se l’inquilino moroso paga. Tutto questo ovviamente non ha senso per le poche decine di euro di affitto che rende un’autorimessa. Conseguentemente mi ritengo fortunato del fatto che la signora in oggetto abbia concordato ad un certo punto di rescindere consensualmente il contratto, concedendomi quindi finalmente la possibilit\u00e0\u00a0 di riaffittare l’autorimessa.
\nMi resi conto da subito che il mercato non era pi\u00f9 quello di qualche anno prima e per quasi un anno l’autorimessa rimase sfitta. Pochissimi erano gli interessati, quasi sempre messi in fuga dall’affitto che chiedevo, che pure avevo gi\u00e0\u00a0 ridotto rispetto a quanto chiesto in passato. Finalmente nel Marzo scorso, dopo ulteriore abbassamento della mia richiesta, trovo un affittuario, blocco l’autorimessa, firmiamo il contratto, lui mi versa il primo mese di affitto in anticipo, e faccio la registrazione. Sono passati da allora cinque mesi e il signore mi deve ancora pagare il secondo mese di affitto.
\nNella sostanza da anni ho un capitale che ha entrate incerte e da un anno e mezzo nulle e su quel bene pago, oltre alle spese condominiali, l’IMU, dopo aver pagato in passato l’ICI, e questo per il solo fatto di averlo, bench\u00e9 non produca alcun reddito. Il prossimo anno tra l’altro, se il locatore moroso non se ne va prima, pagher\u00f2 anche l’IRPEF su un reddito che non ho mai percepito.
\nUna casa non \u00e8 un’autorimessa, certo, ma chi affitta case mi dice che le vicende di “conduttore” di casa non sono meno complesse e spesso costose delle mie, con la differenza che dare lo sfratto all’affittuario di un’abitazione pu\u00f2 essere meno sfavorevole in termini di costi\/benefici ma \u00e8 un’azione che tendi comunque a non fare, per ovvi motivi etico-morali.
\nTutto questo per dire che tassare la casa \u00e8 una misura che pu\u00f2 avere senso in tempi di vacche grasse, ma che pu\u00f2 diventare vessatoria e odiosa laddove, come oggi, la casa smette di essere un reddito ma \u00e8 solo un peso. Per questo introdurre l’IMU, come fu fatto a suo tempo, \u00e8 stata una scelta inopportuna. Meglio semmai sarebbe stato aumentare l’IRPEF, almeno quella \u00e8 calcolata su un reddito percepito (tranne i casi di cui sopra) e non sul reddito aleatorio di un immobile.
\nL’unico senso che poteva avere era quello di una malintesa tassa su un presunto bene di lusso, tenendo in considerazione che c’era comunque una soglia di esenzione al di sotto della quale non si pagava. Ma in questo caso la soglia di esenzione avrebbe dovuto essere ben pi\u00f9 alta: dire ad una famiglia di quattro persone che vive in una casa di 100 metri quadri che vive nel lusso pu\u00f2 sembrare una presa in giro.
\nIn definitiva se il senso della tassa era quella di penalizzare il lusso eccessivo allora non ha senso adesso abolirla per tutti, equiparando un modesto appartamento ad un villone; se il senso invece era tassare un presunto potenziale reddito allora \u00e8 una fesseria come gi\u00e0\u00a0 spiegato sopra. E qui viene il punto fondamentale, perch\u00e9 le forze politiche (PD, PdL e montiani tra tutti) che oggi aboliscono l’IMU sulla prima casa sono le stesse che la approvarono cos\u00ec com’era un anno fa. Un po’ come il muratore che fa per sbaglio un buco nel muro e poi ti fa passare come un favore personale il fatto di ripararlo.
\nC’\u00e8 di pi\u00f9: le risorse necessarie<\/a> per l’abolizione dell’IMU sulla prima casa sono state individuate in una serie di tassazioni una tantum e dall’esito, in termine di riscossione, tutt’altro che certo. Non \u00e8 quindi escluso che tra pochi mesi ci sia bisogno di una manovra correttiva, dopodich\u00e9 arriver\u00e0\u00a0 la Service Tax<\/a> per i comuni e apparentemente ripagheremo tutti. Con tutto ci\u00f2 rimane invece l’IMU sulla seconda casa inopportuna, per i motivi sopra esposti, esattamente come quella sulla prima.
\nIn definitiva quello sull’IMU \u00e8 stato un balletto penoso che dimostra solo l’incapacit\u00e0\u00a0 progettuale di una classe politica che sa solo vivere alla giornata promettendo prima l’impossibile per vincere le elezioni, per poi cercare di mantenerlo a spese di qualunque criterio di buon governo. Spiace constatare che, con lo stesso spirito incentrato sul vivere “alla giornata”, molti contribuenti si stiano spellando le mani per applaudire i fautori di questa danza macabra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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